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微信打麻将是一款非常流行的棋牌游戏，深受广大玩家的喜爱 。在这个游戏中 ，你需要运用自己的智慧和技巧来赢取胜利
，同时还能与其他玩家互动
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在游戏中，有一些玩家为了获得更高的胜率和更多的金币而使用了开挂神器。开挂神器是指那些可以让你在游戏中获得不公平优势的软件或工具 。

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2.在“设置DD辅助功能DD微信麻将开挂工具"里.点击“开启".
3.打开工具.在“设置DD新消息提醒"里.前两个选项“设置"和“连接软件"均勾选“开启".(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉.“消息免打扰"选项.勾选“关闭".(也就是要把“群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口.)
5.保持手机不处关屏的状态.
6.如果你还没有成功.首先确认你是智能手机(苹果安卓均可).其次需要你的微信升级到新版本.

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（一）明确估价对象

由于提起诉讼的原因是多种多样的，导致了司法鉴定估价中的房地产无论是在实物上、区位上 ，还是在权益上都表现各异
。明确估价对象的内容包括估价的实物状况 、区位状况和权益状况三个方面。

日常估价中
，对估价对象范围的界定，主要包括对实物构成
、权益和空间范围的确定 。对于实物构成范围的界定 ，主要是看估价对象到底是单独的土地使用权、建筑物
，还是土地 、建筑合一的房地产，是否还包括自行装修
、机器设备等；对于权益范围的界定 ，需要考虑是否包括特许经营权、债权债务等；对于空间范围的界定
，涉及到位置 、四至
、高度、深度等
。需要特别注意的是，涉案房地产多存在抵押 、查封、拖欠工程进度款
、欠税等问题 ，在权利上往往是不完整的，估价人员既要清楚现有权益的范围
，又要根据具体估价目的弄清楚估价时应设定的权益范围。当设定的权益范围与估价对象实际权益范围不一致时，估价师要在报告中充分说明差异所在 ，并阐述估价中设定该权益范围的依据 。

（二）明确估价时点

房地产估价是以某一时点作为估价时点
，估算的是有关房地产在该时点的现时价值
。由于司法诉讼案件涉及的损害、损失或侵权行为 、经济行为通常发生在过去，而判决
、执行又发生在现在或将来 ，因此
，司法鉴定项目涉及的估价时点将会根据具体诉讼事项以及估价结论最终用途的不同要求，将过去、现时或将来的某一时点作为估价时点。估价师要及时与法官沟通 ，明确估价时点
，并在《委托司法鉴定函》中明确 。

（三）明确估价目的

由于所处诉讼阶段以及委托人的不同，房地产估价报告的具体用途是有所区别的 ，因此我们通常所说的估价目的是一个相对宽泛 、概括的表述
，是司法诉讼中若干具体鉴定应用目的的总称。例如在贪污受贿案件审理中，司法鉴定估价的用途可能是为量刑定罪提供依据 ，也可能是为最终如何处置贪污受贿取得房地产提供依据
。由于不同的最终估价目的，决定了对估价时点
、价值类型的选择会有所不同
，进而对估价结果产生影响，因而在司法鉴定估价中 ，估价目的应根据其最终的具体目的进一步详细表述。

在实际估价中
，委托人往往并不能准确的提出符合估价要求的那种明确、具体的估价目的，这就要求估价人员要主动与委托人进行充分沟通 ，认真细致地了解委托人的真实估价需求 。在弄清委托人的估价目的之后
，估价人员应采用符合估价要求的表述将其表达出来，并请委托人予以确认
。

（四）明确价值类型

明确价值类型是指明确所要评估的价值具体是哪种类型的价值。与其它估价业务价值定义存在相对确定性不同 ，司法鉴定估价的价值定义根据估价目的和估价对象的不同
，往往存在较大的差异，例如 ，用于拍卖执行的
，往往评估房地产合法转让条件下的市场价值；用于以资抵债的，为抵偿价值；用于协议转让的 ，可能为建议协议转让价值或快速变现价值 。但对于很多以分家析产为目的的估价，估价对象通常是权属资料不全或受限制（如宅基地）
，这就需要估价师和法官根据估价目的，坚持客观 、公正
、合情、合理的原则 ，本着解决矛盾纠纷 、维护正当权益的原则
，选择适当的价值定义
。合理的价值定义需要估价师在遵循估价基本理论的基础上，很好的与估价的根本目的相结合 ，要避免不加思考的“市场价值 ”
，深刻理解市场价值仅仅只是价值的一种形式而已。

明确价值类型以后，估价人员必须在估价报告中给出该价值类型的明确定义 ，并在致委托方函中予以重点说明
，以便于法官和当事人双方了解价值定义，防止估价结果和估价报告被错误地使用 ，引起不必要的纠纷 。

估价人员对价值类型的选择与定义
，应以现有国家
、行业技术标准与规范为依据，现行相关标准与规范有明确规定的 ，应以其定义为准，不要另行做出定义；现行相关标准和规范未明确规定的
，应考虑采用公开认定的一般理论与研究成果，必要时 ，应将相关理论和研究成果作为鉴定报告的附件
。例如
，最高人民法院、最高人民检察院《关于办理受贿刑事案件适用法律如干问题的意见》（法发﹝2007﹞22号）规定，交易型受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算 ，市场价格包括商品经营者事先设定的不针对特定人的最低优惠价格。在新商品房交易过程中
，开发商所设定的市场销售价格不具有决定意义，通常仅具有参考价值 ，而真正决定商品房买卖对价金额的是交易中普遍存在的折扣价格 。新商品房交易折扣幅度不定
，开发商内部会根据经办人员的职务高低设定不同的优惠权限
。因此，在审判实践中 ，一般认为应当以新商品房销售方的“最低优惠价格
”作为“市场价格”
，以判断国家工作人员实际支付的价格是否符合“明显低于 ”市场价格。

房地产基础知识有哪些？

标准层是房地产术语，是指平面布置相同的住宅楼层 。结构平面图有首层 、标准层、顶层.标准层是指中间许多层都是一样的 ，共用一张图纸施工所以统称为标准层同理，建筑平面图也有标准层。

标准层 是房地产中的一种术语
，标准层指的是平面布置相同的住宅楼层
。标准层有哪些界定呢？

结构平面图有首层
、标准层、顶层.标准层是指中间许多层都是一样的，共用一张图纸施工所以统称为标准层同理 ，建筑平面图也有标准层。

标准层

例如：5层的旅馆
，首层需要设接待，值班 、办公人员休息房间等特殊需要房间 ，二层至四层是普通客房（标间）顶楼五层是VIP 。那么2~4层就称作标准层
，楼层的平面布局都是相同的
。

"标准层"在工具书中的解释:

地质学上标准层又称标志层(marker horizon)。是指一层或一组具明显而独特特征
、可作为地层追踪或对比的岩层 。这些特征可以是独特的岩性、易辨认的颜色或结构 、内含特种化石等,也可以是特殊地球物理性质的岩层或界面,如高电导率层
、高电阻层、高放射性层 、特殊的反射面
、不整合面、重要的沉积间断面等
。标准层层位稳定 、分布?

楼标准层关于楼标准层平面规模与经济指标

随着国家经济的发展，高层办公楼办公楼的建设成为城市建设的主要内容。众所  ，我国土地资源
、特别是可耕地资源并不宽裕
，如何在有限的土地上建设高层办公楼，其使用率和经济性成为建设方及社会关注的一个焦点 。本文试图以归纳法总结现有的一些高层办公楼实例中标准层规模与使用率的关系 ，给高层办公楼经济性研究提供一个有实用意义的参考
，经实例归纳得出结论：高层办公楼从面积规模与平面使用效率的角度出发，标准层面积规模宜控制在1200□以上 ，进深宜保持在12～15 m左右
。

标准层平面图和底层平面图的区别

这是两个不同层面的平面图 ，即便房间布置完全相同
，底层平面是不可能和标准层平面完全相同的，仅举两个简单的例子 ，比如
，底层有楼层出入口，标准层是不会有的 ，另外
，底层平面楼梯的画法和标准层的也不一样，其他的就不说了。所以 ，底层平面必须和标准层平面分别画 。

要看你的建筑设计了,如果建筑上首层和其他层空间划分都一样的话首层就等于 标准层 .如果你设计的不同,那么就要分别出图.比如说一个高层宾馆24层,一般的来说一楼大堂肯定要和客房格局不同,着就要出一张首层平面图.第二层到第23层可能格局功能全部相同,这样从2~23层就可以出一张图,称之为标准层平面图
。

顶层由于受设备,给排水影响格局又有可能不同了,所以又要出一张顶层平面图.屋面排水图那是必须有的了.所以说一套建筑施工图至少要有4张平面图.除非你的所有层的确完全一样.但这种情况是不可能的.一层肯定要设计人流进入的大门,而二楼的这个位置可能就变成窗了.就算是格局一样,门窗设置也会不同.这就要分开出图了。

第一章房地产开发基础知识\x0d\第一节、房地产与房地产业\x0d\一 、房地产\x0d\1、房地产的概念和分类\x0d\房地产是房产和地产的总称 。\x0d\房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称
。\x0d\房地产是由土地
、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产 。\x0d\注：房地产物权除了房屋所有权外
，还包括所有权衍生的租赁权 、抵押权
、\x0d\典当权等
。土地所有权（占有权、使用权 、收益权
、处分权）；\x0d\\x0d\2、房产与地产之间的关系\x0d\房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；\x0d\地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段） ，又包括已开发和待开发土地。\x0d\房产是个人不动产,就是你们家的房子就属于房产\x0d\地产是一片地的价格和它的价值,它可以是牧场,公园,果园,菜园等等\x0d\房地产是用一片地开发成住房,写字楼,大厦,购物中心等等\x0d\房地产笼统的说属于地产,但地产不一定是房地产\x0d\\x0d\我国的地产是指有限期的土地使用权 。房产与地产之间存在着客观的 、必然的联系
，主要包括几个方面：\x0d\A
、实物形态上看，房产与地产密不可分；\x0d\B、从价格构成上看 ，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；\x0d\C 、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的
。\x0d\\x0d\差异包括几个方面：\x0d\A
、二者属性不同；\x0d\B、二者增值规律不同；\x0d\C 、权属性质不同；\x0d\D、二者价格构成不同。\x0d\\x0d\3
、房地产的类型\x0d\按用途划分：\x0d\A、居住用房地产\x0d\B 、生产用房地产（工厂等）\x0d\C
、经营用房地产（商场、游乐园等）\x0d\D 、行政用房地产（政府办公楼
、房管局、建设局等）\x0d\E 、其他专业用房地产（学校
、医院、福利院等）\x0d\\x0d\4 、房地产的特性\x0d\A
、位置的固定性\x0d\B、地域的差别性\x0d\C 、资源的有限性\x0d\D、高值的耐久性\x0d\E
、保值增值性\x0d\\x0d\二、房地产业\x0d\1 、概念\x0d\房地产业是从事房地产开发
、经营、管理 、服务等行业与企业的总称 。\x0d\\x0d\2
、主要内容\x0d\A、 国有土地使用权的出让
，房地产的开发和再开发，房屋开发和建设 ，如征用土地 、拆迁安置
、委托规划设计、组织开发建设 、对旧城区土地的再开发等;\x0d\B
、房地产经营
，包括土地使用权的出让、转让 、租赁、抵押和房屋的买卖租赁
、抵押等活动；\x0d\C、房地产中介服务，包括房地产咨询 、估价
、测量和经纪代理；\x0d\D、房地产物业管理服务 ，包括家居服务 、房屋及配套设施和公共场所的维修养护
、保安、绿化 、卫生
、转租、代收代付等；\x0d\E 、房地产金融
，包括信贷
、保险和房地产金融资产投资等；\x0d\F、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场 、技术市场、劳务市场
、信息市场 ，制定合理的房地产价格
，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控
。\x0d\\x0d\3、房地产业与建筑业的关系\x0d\建筑业是属于第二产业 ，属于物质生产部门
，从事勘察 、设计
、施工、安装\x0d\维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发 、经营
、管理和服务等多种性质 ，属于第三产业 。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商
。在项目开发建设活动中
，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。\x0d\\x0d\三、房地产土地的使用年限是如何确定？\x0d\凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年\x0d\限按国家规定执行 。即：\x0d\居住用地七十年；工业用地五十年；教育 、科技
、文化、卫生 、体育用地五\x0d\十年；商业
、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。\x0d\\x0d\第二节 、专业名词解释\x0d\1、常用名词\x0d\◆五证：\x0d\A
、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前 ，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；\x0d\B 、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
。“；\x0d\C
、《建设工程施工许可证》：是建设施工单位符合施工条件
，允许开工的批准文件，建设单位进行工程施工的法律凭证 ，也是房屋权属登记的主要依据之一
，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护；\x0d\D、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金 ，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；\x0d\E 、《商品房预售许可证》：市
、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业
，销售商品房的批准性文件。\x0d\◆两书：\x0d\A、《住宅质量保证书》；\x0d\B 、《住宅使用说明书》 。\x0d\◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭\x0d\证；\x0d\◆房地产市场：主要包括地产买卖
、租赁市场
。含一级市场、二级市场和三\x0d\级市场；\x0d\A 、一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划 ，采用协议
、招标拍\x0d\卖的方式
，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；\x0d\B 、二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连\x0d\同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；\x0d\C、三级市场：是指单位
、个人之间的房地产产权转让、抵押 、租赁的市场 ，\x0d\它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；\x0d\◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。\x0d\具体内容是产权人对房地产的占有
、使用、收益和依法处分的权利；\x0d\◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权 、收\x0d\益权
、处置权 。政府以拍卖、招标 、协议的方式
，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者
。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的 ，土地使用者可申请续用
，经批准并补清地价后可以继续使用；\x0d\◆三通一平：是指水通
、电通、路通及场地平整；\x0d\◆七通一平：是指水通 、电通
、路通、排水通 、排污通、通讯通
、煤气通及\x0d\场地平整；\x0d\◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地\x0d\位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者 ，受让者只能在红线范围内施工建房；\x0d\◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；\x0d\◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地\x0d\范围内的土地面积；\x0d\◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各\x0d\层建筑面积之和；\x0d\◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值 。（如：在10万平方米的\x0d\土地上
，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）\x0d\◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和 ，包括阳台 、挑廊
、\x0d\地下室、室外楼梯等
。且具备有上盖 、结构牢固
、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。\x0d\◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建\x0d\设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上
，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）\x0d\◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率 。绿地\x0d\面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积 ，其绿化率为30%）\x0d\◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用\x0d\地面积的比率；\x0d\◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时
，房屋销售面积为该套（单元）\x0d\的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；\x0d\◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积 ，为单元门内范围的建筑面积，\x0d\包括套（单元）内的使用面积 、墙体面积及阳台面积；\x0d\◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积
，不包括墙体
、柱子等结构面积，\x0d\使用面积的计算应符合以规定：\x0d\A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算 ，墙体有复合保温 、隔热层
、\x0d\按复合层内皮尺寸计算；\x0d\B、烟囱 、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；\x0d\C
、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计\x0d\入使用面积；\x0d\D、住宅使用面积包括：卧室 、起居室
、厨房、卫生间 、餐厅
、过厅、过道 、\x0d\前室
、贮藏室等
。\x0d\单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用\x0d\建筑面积。\x0d\◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积
，指各套（单元）\x0d\以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积 。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；\x0d\◆实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；\x0d\◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量 ，每一层的高度国家在设计\x0d\上有要求
，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离
。\x0d\◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；\x0d\◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：\x0d\电梯井、楼梯间 、垃圾道
、变电室、设备室 、公共门厅和过道等功能上为整\x0d\楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；\x0d\各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影\x0d\面积的50％。\x0d\◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比 。\x0d\套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
。\x0d\套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。\x0d\◆道路用地 ：道路用地是指居住区道路、小区路
、组团路及非公建配建的居\x0d\民小汽车、单位通勤车等停放场地 。\x0d\◆道路红线 ：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线
。\x0d\◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证\x0d\止，在这一期间的商品房称为期房 ，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花
”
，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式 。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目
。\x0d\◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶\x0d\段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋 。\x0d\◆毛坯房是指没有装修的房
。\x0d\◆业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成 ，代表业主的利益
，向社\x0d\会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权 ，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权 。\x0d\◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型
，基础设施提供业主最基本\x0d\的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求 ，势必会形同虚设；如降低物业管理费
，将影响房产的整体品质
。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务 ，不对外开放
，保证了业主活动的私密性和安全性 。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所
。\x0d\◆契税是在土地 、房屋不动产所有权发生转移 ，按当事人双方订立契约等对\x0d\产权随人征收的一种税。\x0d\征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地
、房屋 。在中\x0d\国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人
。\x0d\（1）国有土地使用权出让；\x0d\（2）土地使用权转让
，包括出售、赠予 、交换；\x0d\（3）房屋买卖；\x0d\（4）房屋赠予。\x0d\\x0d\2
、房子的种类\x0d\◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类） 。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房
。\x0d\◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设 、享受国家优惠政策
、向城镇中低收入家庭出售的住房。\x0d\◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅 ，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房 。\x0d\◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权
，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有
。使用 ，收益和处分的权利。这种权利是绝对的 、排他的，不受其他任何人的干涉和影响
，产权人可以转让
、出租、抵押 、典当等方式合法处置自己的房地产权利 。\x0d\◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以 ，商品房是80年代以后才出现的
。其价格由成本、税金
、利润、代收费用以及地段 、层次
、朝向、质量 、材料差价等组成。\x0d\◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度
，实行政府
、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金 ，进行住房建设的一种房屋 。职工个人可按房价全额或部分出资
，政府及相关部门用地 、信贷
、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠
。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的 ，拥有全部产权
，个人部分出资的，拥有部分产权 。\x0d\集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价
。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格 ，其产权为房改成本价房 。\x0d\◆公房又称公有住宅 、公产住房
、国有住宅
，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建 、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设 ，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售
。\x0d\◆房改房是有一定的福利性质的
，各产权单位按照政府每年公布的房改价格\x0d\出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋
、集资建房等 。\x0d\房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权
。\x0d\◆空置商品住宅：房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已\x0d\超过一年的商品住宅。\x0d\\x0d\第二章建筑与规划基本知识\x0d\第一节建筑与建筑构造\x0d\建筑就是表示建筑工程的建造活动 ，同时又表示这种活动的成果—建筑物 。\x0d\建筑物通常称为建筑。指供人们进行生产、生活或其它活动的房屋和场所
。例如工业建筑 、民用建筑
、农业建筑和园林建筑等。\x0d\构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所 。例如水塔、堤坝 、蓄水池
、广播电视发射塔、机场跑道及滑行道等
，即不具备 、不包含和不提供人类居住功能和实用功能的人工建筑物
。相反即建筑物。\x0d\建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科，是建筑设计不可分隔的一部分 。其任务是提供满足建筑物功能要求
、安全、经济 、美观的建筑产品
。\x0d\一
、建筑分类\x0d\1、按建筑的使用性质\x0d\工业建筑：生产厂房 、辅助生产厂房等生产性建筑\x0d\民用建筑：学校、医院
、商场等公共建筑和居住建筑\x0d\\x0d\2、按建筑结构使用的材料\x0d\砖混结构建筑：由砖墙 、钢筋混凝土楼板层
、钢筋混凝土屋面板建造的建筑\x0d\框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱 ，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩 、浮石
、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工
，效率较高，工程质量较好 。\x0d\框架结构的墙体是填充墙 ，起围护和分隔作用
，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间
。\x0d\剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力 ，并能有效控制结构的水平力
，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用 。剪力墙结构
。钢筋混凝土的墙体构成的承重体系。剪力墙结构指的是竖向的钢筋凝土墙板，水平方向仍然是钢筋混凝土的大楼板 ，大载墙上，这样构成的一个体系
，叫剪力墙结构 。为什么叫剪力墙结构，其实楼越高 ，风和载对它的推动越大
，那么风的推动叫水平方向的推动，如房子 ，下面的是有约束的
，上面的风一吹应该产生一定的摇摆的浮动，摇摆的浮动限制的非常小 ，靠竖向墙板去抵抗
，风吹过来，板对它有一个对顶的力 ，使得楼不产生摇摆或者是产生摇摆的浮度特别小
，在结构允许的范围之内，比如：风从一面来 ，那么板有一个相当的力与它顶着，沿着整个竖向墙板的高度上相当于一对的力
，正好相当于一种剪切，相当于用剪子剪楼而且剪楼的力越往上剪力越大 ，因此
，把这样的墙板叫剪力墙板，也说明竖向的墙板不仅仅承重竖向的力还应该承担水平方向的风和载 ，包括水平方向的地震力和风对它的一个推动。\x0d\框架剪力墙结构：通常称框剪结构
。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合
，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间 ，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置
，也可以利用电梯井 、楼梯间
、管道井等墙体 。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑
。\x0d\钢结构：以钢材制作为主的结构 ，全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑。钢材的特点是强度高 、自重轻
、刚度大
，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料塑性 、韧性好，可有较大变形 ，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其缺点是耐火性和耐腐性较差 。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构
、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构 、桥梁和水库等大跨结构
、高层和超高层建筑等
。钢结构又分轻钢和重钢。\x0d\\x0d\3、按施工方法\x0d\装配式建筑：建筑的主要承重构件，如墙体 、楼板
、楼梯等均在工厂制成预\x0d\制构件
，在施工现场组装而成 。\x0d\现浇式建筑：建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑
。\x0d\装配整体式建筑：是一种混合施工方法，即部分现浇 ，部分预制\x0d\\x0d\4、按建筑层数\x0d\低层住宅为1-3层\x0d\多层住宅为4-6层\x0d\小高层住宅为7-11层\x0d\中高层住宅为12-16层\x0d\16层以上为高层住宅\x0d\\x0d\写不完了
，太多了，字数不够用

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